Objektdaten
- Grundstücksfläche: 9.324 m²
- Heizungsart: Zentralheizung
- Kaufpreis: 1.385.000 €
- Courtage: 3,57% inkl. 19% MwSt.
- X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 15.05
- Aktuelle Mieteinnahmen: 92.000 €
- Vermietbare Fläche: 1.876,29 m²
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 2001
- Zustand: gepflegt
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
Objektbeschreibung
Dieser Gebäudekomplex besteht aus mehreren Räumen, die Sie selbst nutzen oder an Firmen vermieten können. Zudem stehen ein großer Festsaal für Veranstaltungen und Tagungsräume zur Verfügung. Dieser wird aktuell für € 1.200,-/pro Tag/Feier vermietet. Ebenso erzielen 6 Hotelzimmer feste Mieteinnahmen, diese belaufen sich auf € 86,-/Nacht. Weitere Einnahmen erzielt eine große Penthousewohnung mit ca. 130 m² Wfl. – mtl. Einnahmen von rd. € 1.000,-/KM. Das vermietete Yoga-Studio verbucht eine Kaltmiete von € 1.000,-, eine Büroeinheit mtl. € 900,- sowie ein Apartment € 550,-/mtl. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf insgesamt ca. € 92.000,–. Weitere Einnahmen können durch die Vermietung einer weiteren Büroeinheit, eines Geschäftsraumes sowie durch zwei Wohnungen erzielt werden. Die gesamte Fläche des Objektes beträgt ca. 1.876 m², die sich auf insgesamt drei Etagen verteilen. Zudem kann eine Dachterrasse für kleine Meetings genutzt werden. Der vorhandene Aufzug bietet einen barrierefreien Zugang zu allen Räumlichkeiten. Ausreichend Parkmöglichkeiten sind im Außenbereich des Komplexes vorhanden.
Lage
Dieser große Gebäudekomplex befindet sich an der Bundesstraße 421 zwischen Kirchberg i. Hunsrück und Zell an der Mosel. Die Ortsgemeinde gehört zum Landkreis Cochem-Zell und ist der Verbandsgemeinde Zell (Mosel) zugeordnet. Im Industriegebiet der Gemeinde haben sich über die Jahre viele unterschiedliche Betriebe angesiedelt.
Die Städte Kastellaun liegen in ca. 13 km, Simmern in ca. 22 km und Zell a.d. Mosel in ca. 13 km Entfernung zum Anwesen. Die Autobahnauffahrt zu A 61 erreichen Sie in ca. 27 Minuten Fahrtzeit.
Ausstattung
– Gas-Zentralheizung (Flüssiggas)
– Lüftungs- & Klimaanlage
– Kunststofffenster, Dreifachverglasung mit Wärmeschutz
– Fliesen, Teppich, Laminat & Holzböden
– Dachterrasse
– Aufzug
– Balkon, überdacht
Sonstiges
Die Verbandsgemeinde Zell (Mosel) ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinden und neben Cochem einer der beiden Hauptorte des Landkreises Cochem-Zell. Knapp über 60.000 Einwohnern zählt der kleine Landkreis in Rheinland-Pfalz. Die VG Zell ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und als Mittelzentrum ausgewiesen. Neben vielen kulinarischen Angeboten finden Sie unzählige Wander- & Radwege entlang der Weinberge vor.
