Objektdaten
- Grundstücksfläche: 528 m²
- Zimmer insgesamt: 9
- Anzahl Etagen: 2,0
- Kaufpreis: 495.000 €
- Courtage: 3,57 % inkl. MwSt.
- X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 24.52
- Aktuelle Mieteinnahmen: 20.184 €
- Nutzfläche: 85 m²
- Balkone: 2
- Vermietbare Fläche: 206 m²
- Wohneinheiten: 3
- Art der Ausstattung: Standard
- Baujahr: 1906
- Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
Ausstattung
- Keller
Objektbeschreibung
Das um 1906 errichtete Gebäude mit einer Gesamtfläche von 213 m² verteilt sich auf drei Einheiten und besticht durch seine markante Jugendstilfassade sowie die zentrale Lage.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal, das aktuell von einer Versicherung genutzt wird. Diese Gewerbefläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und profitiert von der ausgezeichneten Sichtbarkeit sowie dem hohen Verkehrsaufkommen der Umgebung.
In den oberen Stockwerken befinden sich zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkonen, jeweils im ersten und zweiten Obergeschoss. Diese Wohnungen bieten eine angenehme Wohnatmosphäre und eignen sich ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die eine zentrale Lage und komfortable Wohnräume schätzen.
Das Haus ist vollständig unterkellert, was den Mietern zusätzlichen Stauraum oder weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Jede Einheit verfügt über eine eigene Heiztherme, wodurch die Mieter ihre Heizkosten und den Komfort individuell steuern können.
Die aktuellen Mieten liegen noch unter dem ortsüblichen Niveau, was potenziellen Investoren die Möglichkeit bietet, diese im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben anzupassen und somit eine attraktive Wertsteigerung des Objekts zu realisieren.
Zusätzlich bietet das Dachgeschoss Ausbaupotenzial, welches weiter genutzt werden könnte.
Lage
Das Haus liegt zentral in Siegburg, etwa 500 Meter vom Bahnhof und Marktplatz entfernt. Es befindet sich gegenüber dem Kreishaus, was der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss einen hohen Vorteil verschafft.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Banken, Postämter und andere wichtige Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Der ICE-Bahnhof und der Busbahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Siegburg bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit hervorragenden Verkehrsanbindungen. Mit den nahegelegenen Bus-, Bahn- und Autobahnverbindungen (A3, A59 und A565) sind die Städte Bonn und Köln sowie der Flughafen Köln/Bonn in etwa 15 Minuten zu erreichen.
Ausstattung
Seit 2009 wurden an dem Gebäude umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
2009: Einbau von Wasserzählern
2011: Trockenlegung der Horizontalsperre
2014: Dacheindeckung erneuert
2015: Erneuerung der Außentüren
2016: Haustür ausgetauscht
2018: Elektroverteilerkasten erneuert
2020: Sprechanlage erneuert
2023: Fenster im 2. Obergeschoss ausgetauscht
Die aktuellen Kaltmieten gestalten sich wie folgt:
Erdgeschoss (ca. 67 m²): 737,- €
Obergeschoss (ca. 77 m²): 504,- €
Obergeschoss (ca. 69 m²): 441,- €
