Objektdaten
- Zimmer insgesamt: 2
- Heizungsart: Fernheizung
- Anzahl Etagen: 3,0
- Zusatzinformation zur Lage: Trills
- Hausgeld: 282 €
- Kaufpreis: 210.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Anzahl TG-Stellplätze: 1
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 10.000 €
- Terrassen: 1
- Wohneinheiten: 5
- Befeuerung: Fernwärme
- Stellplatzart: Tiefgarage
- Baujahr: 1985
- Zustand: gepflegt
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
Ausstattung
- Abstellraum
- Keller
Objektbeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit 5 Parteien wurde 1985 in massiver herkömmlicher Bauweise errichtet.
Die Fläche der Wohnung von ca. 73 qm verteilt sich auf ein Wohnzimmer mit Essbereich, einem großen Schlafzimmer mit Platz für einen Arbeitsbereich, Küche, Diele
und einem hellen Bad. Eine Terrasse von ca. 12 qm lädt zum Entspannen ein.
Die genaue Aufteilung können sie dem Grundriss in unserem Exposé entnehmen.
Zu der Wohnung gehören ein großer Abstellraum im Keller sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage mit Wallbox.
Die Heizkosten (Fernwärme) sind nicht in den Nebenkosten enthalten.
Lage
Vor den Toren von Düsseldorf!
Erkrath-Hochdahl-Trills ist eine sehr beliebte Wohnlage süd-östlich vor den Toren von Düsseldorf. Die Nähe zum grünen und waldreichen Naturschutzgebiet Neandertal und zum Unterbacher See bietet einen hohen Freizeitwert. Alle infrastrukturellen Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Arztpraxen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich am Hochdahler Markt. Ein kleines Einkaufszentrum sowie ein großer Lidl-Markt sind zu Fuß erreichbar. Auch durch die fußläufige Nähe zur S-Bahn nach Düsseldorf und Wuppertal ist die Lage bei Berufspendlern sehr beliebt. Die BAB-Auffahrten A3 und A46 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Von Interesse dürfte auch die neue Umgehungsstraße sein, die hier den Verkehr weitestgehend ableitet.
Ausstattung
– Parkett in den Wohnräumen
– helle Fliesen im Bad
– Bad mit Wanne
– Abstellkammer in der Diele
– größe Terrasse mit Markise in Südlage
– Fenster aus Edelholz, isolierverglast
– Tiefgaragenplatz mit Wallbox
– gemeinschaftlicher Waschkeller
Sonstiges
Gerne arrangieren wir für Sie einen individuellen Besichtigungstermin. Bitte nehmen Sie zuvor schriftlich mit uns Kontakt auf und teilen uns Ihre komplette Anschrift mit.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 09.12.2024
Endenergieverbrauch Wärme: 63 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1985
