***EINE SOLIDE INVESTITION!***

Objektbeschreibung

Im Zentrum von Much gelegen, präsentieren wir Ihnen hier eine tolle Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 4-Parteien-Hauses. Dank des ländlichen Umfeldes einerseits und der attraktiven Lage im Einzugsgebiet von Köln und Bonn andererseits wird diese schöne Wohnung zum begehrten Vermietungsobjekt. Mit 3 Zimmern auf ca. 95 m² Wohnfläche bietet die Wohneinheit eine perfekte Ausgangsposition für alle, die sich einen ruhigen, entschleunigten Alltag wünschen.

Schon beim Betreten der Diele vermitteln die ausgesprochen hellen Räumlichkeiten eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Die großzügige Aufteilung von Wohnraum und 2 Schlafzimmern lässt viel Platz für kreative Ideen. Die separate Küche ist gut dimensioniert, sodass Hobbyköche voll auf ihre Kosten kommen. Das einladende Tageslicht-Duschbad punktet mit seiner großen, modernen Duscheinheit. Ein besonderes Highlight dieser attraktiven Wohnung ist der außergewöhnliche Balkon mit etwa 40 m² Grundfläche. Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer aus kann diese Sonnenoase betreten werden. Hier lässt sich ausgiebig entspannen, und bei Bedarf kann man sich sogar in einen teilüberdachten Bereich zurückziehen. Einfach traumhaft!

Ergänzend zur Wohnung befinden sich im Untergeschoss Gemeinschaftsräume zum Waschen und Trocknen sowie ein praktischer Kellerraum zur alleinigen Nutzung.

Die Räumlichkeiten sowie das gesamte Haus mit Außenanlagen befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist seit dem 01.03.2020 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 720,00€ (inkl. Stellplatz) zzgl. Nebenkostenvorauszahlung.

Schauen Sie sich diese attraktive Kapitalanlage mit uns an. Wir freuen uns auf Sie!

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Sollten Sie noch keinen Nachweis haben, stellen wir gerne einen entsprechenden Kontakt her.

Hinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung liegt im Herzen von Much. Die Gemeinde Much bietet Ihnen umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitmöglichkeiten. Ebenfalls befinden sich dort Grund- und Gesamtschule sowie diverse Kindergärten. Renommierte Gymnasien liegen in den Nachbarorten Neunkirchen, Nümbrecht, Overath oder Siegburg. Die Städte Köln und Bonn sind durch ihre sehr guten Verkehrsanbindungen per Auto und mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn-Haltepunkt Overath) leicht zu erreichen. Die Entfernung nach Köln oder Bonn beträgt jeweils ca. 30 km.

Ausstattung

– Vermietet seit 2020
– 4 Wohneinheiten im Haus
– Öl-Zentralheizung (Bj. 1995)
– Duschbad
– Weiße Kunststofffenster | Teilweise Rollläden, elektrisch
– Weiße Holztüren
– Fliesen | Laminat
– Toller Balkon
– Kellerraum | Gemeinschaftswasch-und trockenraum
– Stellplatz
– Hausgeld insgesamt 310,00 Euro = 266,84 Euro NK/ 43,16 Euro Instandhaltungsrücklagen

Sonstiges

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Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen.

Wir sind stolz, durch unser Engagement in den führenden Internetportalen
überdurchschnittlich gute Bewertungen erzielt zu haben.
Die Fachzeitschrift „Focus-Spezial“ hat unser Büro in den vergangenen Jahren als eines der 1000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet.

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