Ca. 250 m² großes und modern ausgestattetes Zweifamilienhaus mit separaten Eingängen

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 2004, bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 250 m² großzügigen Raum für eine Familie oder auch für zwei separate Haushalte. Die beiden Wohneinheiten – eine ca. 127 m² große Erdgeschosswohnung und eine ca. 124 m² große Wohnung im Obergeschoss – sind bereits nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) aufgeteilt, und verfügen über separate Zugänge was sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktive Möglichkeiten bietet.
Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße und grenzt an ein weitläufiges Feld, was für ein hohes Maß an Privatsphäre und ein naturnahes Wohnen sorgt.

**Erdgeschosswohnung (ca. 127 m²):** Die Erdgeschosswohnung empfängt Sie mit einer hellen Eingangsdiele, die auf der linken Seite Zugang zur Küche sowie auf der rechten Seite zu einem Kinder-/ oder Arbeitszimmer und einem Tageslichtbad mit Dusche bietet. Geradeaus öffnet sich durch zwei Glastüren der zentrale Bereich dieser Wohnung, ein großzügig und offen gestalteter ca. 44 m² Wohn-/ und Essbereich. Große Fenster sowie sowohl vom Wohn- auch als Essbereich vorhandene Zugänge auf die Terrasse lassen viel Licht herein und öffnen den gesamten Raum zum gepflegten, ebenerdigen Garten, der durch eine geschmackvolle Kombination aus Beet- und Rasenflächen punktet. Vom Essbereich aus gelangen Sie auf eine seitliche Terrasse, die durch den Balkon im Obergeschoss teilweise überdacht und mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist. Der Zugang zur Terrasse ist ebenfalls von der Küche aus möglich, sodass Sie den Außenbereich auch von der Küche aus bequem und direkt erreichen können.
Zurück in der Eingangsdiele befindet sich im Erdgeschoss ein weiteres Highlight dieser Wohnung, ein abgetrennter Elternbereich. Dieser umfasst ein Schlafzimmer, das ebenfalls mit einem Terrassen-/ Gartenzugang ausgestattet ist sowie eine Ankleide und ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne.

**Obergeschosswohnung (ca. 124 m²):** Über einen separaten Zugang erreichen Sie die ca. 124 m² große Wohnung im Obergeschoss, die sich derzeit auf 5 Zimmer, zwei Tageslichtbäder und eine Küche verteilt. Ein Highlight dieser Wohnung ist der offene Wohn-/ und Essbereich mit direkten Zugang zur angrezenden Küche. Der gesamte Bereich ist durch bodentiefe Fenster zwischen dem Ess- und Küchenbereich sowie zum Balkon sehr gut belichtet.
Aktuell verfügt die Wohnung über drei Schlafzimmer, wobei es möglich wäre, den Essbereich noch großzügiger zu gestalten, falls nur zwei Schlafzimmer benötigt werden. Aktuell ist diese Wohnung für pauschal 900 EUR/ Monat vermietet.

**Zusätzliche Merkmale:**
– Zwei Garagen und vier Außenstellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für die Bewohner und Gäste.
– Das Grundstück ist gut geschnitten und bietet sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch ausreichend Platz für Freizeitgestaltung.
– Das Haus verfügt über einen Vollkeller, der von beiden Wohnungen separat zugänglich ist.
– Zwei große beheizte Hobbyräume (ca. 44 m²/ 34 m²) – Heizungskeller kann hier als Verbidnung beider Wohnung genutzt werden.

**Fazit:** Dieses Zweifamilienhaus bietet alles, was man sich für modernes Wohnen wünscht: Viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung, einen gepflegten Garten sowie eine ruhige und dennoch zentrale Lage. Ideal für Familien, die gemeinsam unter einem Dach leben möchten, ohne auf Privatsphäre und Komfort verzichten zu müssen. Aufgrund der Aufteilung nach WEG ist es auch eine interessante Option für Kapitalanleger. Ob als Mehrgenerationenhaus, für eine größere Familie oder als Kombination aus Selbstnutzung und Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.