Ca. 491 m² große Halle mit Heizung + bis zu 2.815 m² eingezäunter Außenbereich in Hagen-Haspe

Objektbeschreibung

Im Stadtteil Hagen- Westerbauer auf der Stadtgrenze zu Gevelsberg etwas zurückversetzt von der Bundesstraße (Enneper Straße) liegt diese ca. 491 m² große Lagerhalle auf einem bis zu 2.815 m² großen, vollständig eingezäunten Grundstück.

Da sich das Grundstück laut Flächennutzungsplan in einem Gewerbegebiet befindet, ist eine umfangreiche gewerbliche Nutzung möglich.

Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über ein zweiteilig zu öffnendes Aluminiumtor. Die Zufahrt zur Halle, die sich am hinteren Ende des Grundstücks befindet, erfolgt über eine gepflasterte Zufahrt. Die restliche Grundstücksfläche besteht aus einer ebenen Rasenfläche.

Vor der Halle liegt ein ca. 200 m² große gepflasterte Fläche, die Sie ideal als Außenlager nutzen können.
Die Zufahrt zur Halle erfolgt über ein ca. 3,30 m hohes und 3,24 m breites, elektrisch bedienbares Rolltor.
Da die Dachkonstruktion auf den gemauerten Hallenaußenwänden aufliegt, befinden sich innerhalb der Halle keine störenden Träger/ Stützen. Die Halle ist durch die großen isolierverglasten Fensterflächen auf den Längsseiten der Halle sehr gut belichtet. Die in der Halle bereits befindlichen Schwerlastregale können bei Bedarf genutzt werden. Der ebene Boden besteht aus einer Betonplatte mit einer Oberschicht aus Gussasphalt und ist mit einem Gabelstapler befahrbar.
Im hinteren Bereich der Halle befindet sich die komplett neuer WC- Anlage sowie eine Tür zu einem kleinen weiteren Außenbereich, den Sie als Pausenbereich nutzen könnten.

In der angegebenen Kaltmiete (2.000 EUR/ Monat zzgl. MwSt. und Nebenkostenvorauszahlung) ist die Halle sowie der gepflasterte ca. 200 m² große Außenbereich direkt vor der Halle inbegriffen. Möglich wäre jedoch auch eine Nutzung des gesamten eingezäunten Außenbereichs mit bis zu 2.815 m². Die Miete für die zusätzliche Außenfläche liegt bei 1EUR /m² zzgl. gesetzlicher MwSt.

Lage

Hagen West – Haspe

Kurz vor dem Areal der ehemaligen Zwieback-Bäckerei Brandt bzw. fast auf der Stadtgrenze zu Gevelsberg liegt diese Gewerbeeinheit schnell erreichbar mit allen Verkehrsmitteln in Hagener Stadtteil Westerbauer.
Die Autobahnauffahrt zur A1, Volmarstein ist nur ca. 3,8 km entfernt. Mehrere Buslinien sowie die nur ca. 650 m entfernte S-Bahnhaltestelle- Westerbauer sind fußläufig erreichbar und verbinden diesen Stadtteil mit den Zentrum Hagen-Haspe, der Hagener Innenstadt sowie dem Stadtgebiet Gevelsberg.

Ausstattung

Allgemein
Lage: Gewerbegebiet
Art: Eingeschossige Industriehalle mit abgetrenntem WC-Bereich sowie eingezäunter Außenbereich. Zaun kann zum Anbringen von Werbeflächen genutzt werden.
Grundstück: Bis zu ca. 2.815 m² groß, mit Doppelstabmatten eingezäunt und Toranlage. Rasenfläche mit mittig gelegener, gepflasterter Zufahrt zur Halle sowie ca. 200 m² große gepflasterte Fläche direkt vor der Halle

Halle
Baujahr: 1957
Dach: Satteldach mit Eindeckung aus Wellplatten
Konstruktion: Außenwände gemauert mit isolierverglasten Fensterflächen zu den Längsseiten, Dachkonstruktion liegt auf den Außenwänden auf, somit keine störenden Pfeiler
Bodenbelage Halle: Betonplatte mit einer Oberschicht aus Gussasphalt, befahrbar mit Gabelstapler
Heizung: Ölheizung mit Gebläse, Baujahr 2005
sonstige Ausstattung: Die vorhandenen Schwerlastregale können bei Bedarf übernommen werden bzw. werden zur Nutzung zur Verfügung gestellt.
Maße der Halle: Ca. 35 m Länge, zwischen ca.12- 14,5 m Breite, Höhe ca. 3,5 m Unterkante Stahlträger – 5,37 m
Beleuchtung: Leuchtstoffröhren
Sektionaltor: Höhe 3,30m / Breite 3,24m, elektr. bedienbar. Zudem seitlich angrenzend normale Tür.

Sonstiges: In den NK sind enthalten: Grundbesitzabgaben und Versicherung. Der Mieter schließt eigene Versorgungsverträge für Strom und Wasser ab und kümmert sich eigenständig um die Wartung der Heizung sowie die Beschaffung von Heizöl.

Abschließender Hinweis: Keine Mieterprovision!

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis
gültig von: 17.09.2024
Primärenergiebedarf: 353.3 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Wärme: 297.2 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Endenergiebedarf Strom: 14,6 kWh/(m²a)
Baujahr: 1957