Objektdaten
- Grundstücksfläche: 800 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Anzahl Stellplätze: 1
- Heizungsart: Zentralheizung
- Kaufpreis: 179.800 €
- Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
- Anzahl Garagenstellplätze: 1
- Separate WCs: 1
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Teppich, PVC
- Baujahr: 1954
- Zustand: renovierungsbedürftig
Ausstattung
- Keller
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1954 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² und insgesamt 5 Zimmern viel Potenzial für kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus ist renovierungsbedürftig, verfügt jedoch bereits über einige Modernisierungen, die eine solide Basis für individuelle Wohnideen schaffen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der viel Platz für Freizeitaktivitäten und Erholung verspricht. Die überdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bietet zusätzlichen Raum für Familie und Freunde.
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2023 vollständig renoviert und überzeugt mit einem modernen Erscheinungsbild. Die Vollwärmedämmung des Hauses wurde bereits im Jahr 2003 mit 8 cm starken Hartschaumplatten erneuert, was zur Energieeffizienz beiträgt.
Zusätzlich ermöglicht der Dachboden weiteres Ausbaupotenzial, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen oder individuelle Wohnträume zu realisieren.
Insgesamt gewährt dieses Haus eine attraktive Möglichkeit, mit etwas handwerklichem Geschick ein individuelles Zuhause in ruhiger und familienfreundlicher Lage zu schaffen.
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhige Wohnstraße, die hauptsächlich von Einfamilienhäusern geprägt ist. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den täglichen Bedarf abdecken.
Ausstattung
– Fenster: Holzfenster, isolierverglast (ca. 1990)
– Heizung: Öl-Zentralheizung (ca. 1991)
– Badezimmer (EG): Renoviert (ca. 2023)
– Vollwärmedämmung: Ca. 8 cm Hartschaumplatten (ca. 2003)
– Terrasse: Großzügige, überdachte Terrasse
Sonstiges
In Kirchen finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzel-handelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Hotels/Restaurants sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeit-möglichkeiten. Ein Bahnanschluss der Siegstrecke Köln/Siegburg/Bonn sowie Siegen/Gießen ist ebenfalls vorhanden. Kirchen ist anerkannter Luftkurort, verkehrsgünstig gelegen an der B 62 mit Anschluss zur Bundesautobahn Dortmund-Frankfurt (A45 Sauerlandlinie) und Köln-Olpe (A4).
