Objektdaten
- Grundstücksfläche: 1.607 m²
- Zimmer insgesamt: 9
- Anzahl Stellplätze: 3
- Heizungsart: Etagenheizung
- Kaufpreis: 279.000 €
- Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
- Anzahl Außenstellplätze: 2
- Anzahl Garagenstellplätze: 1
- Separate WCs: 1
- Befeuerung: Elektro
- Badausstattung: Badewanne
- Baujahr: 1937
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
Ausstattung
- Gäste-WC
- Keller
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei Doppelhaushälften, die rechte Haushälfte wurde bereits im Jahr 1937 errichtet und 1972 um die linke Haushälfte erweitert, sodass heute ein großzügiges Zweifamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten entstanden ist.
Die rechte Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 105 m², während die linke Einheit ca. 75 m² umfasst. Beide Häuser sind renovierungsbedürftig, bieten aber durch ihre flexible Raumaufteilung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Verbindung der beiden Einheiten ist problemlos möglich, sodass ein großzügiges Einfamilienhaus entstehen kann.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit der Möglichkeit zur Vermietung. Nutzen Sie die Chance, dieses besondere Objekt nach Ihren Wünschen zu gestalten!
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage mit schneller Anbindung an die Autobahn und bietet ein großzügiges, ebenes Grundstück direkt am Park – ideal für Naturliebhaber und Familien. Hervorzuheben ist die zentrale Lage mit einer hervorragenden Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Supermärkte und Bäckereien, sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Konrad-Adenauer-Straße, einer der Hauptverkehrsadern des Ortes, ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und zur Autobahn. Für Familien ist die Nähe zu Schulen und Kindergärten von Vorteil, während Naturliebhaber die unmittelbare Nähe zu Parks und Grünflächen schätzen werden.
Ausstattung
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Elektro-Nachtspeicherheizung. Bei den Fenstern handelt es sich teils um Alufenster und teils um Kunststofffenster (2015) mit Isolierverglasung. Beide Haustüren wurden ebenfalls 2015 durch moderne Kunststofftüren ersetzt. Ein Keller ist vorhanden und bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Immobilie gehören außerdem zwei Stellplätze und eine Einzelgarage, die bei Bedarf zu einer Doppelgarage erweitert werden könnte.
Sonstiges
Niederfischbach liegt im nördlichen Rheinland-Pfalz, im Landkreis Altenkirchen, und gehört zur Verbandsgemeinde Kirchen (Sieg). Die Gemeinde mit rund 4.500 Einwohnern zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage, eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus.
Dank der Nähe zur B62 und zur Autobahn A45 (Sauerlandlinie) ist Niederfischbach gut an größere Städte wie Siegen (ca. 15 km) und Betzdorf (ca. 7 km) angebunden. Der öffentliche Nahverkehr sorgt mit Bus- und Bahnverbindungen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Städte.
