Objektdaten
- Grundstücksfläche: 796 m²
- Anzahl Stellplätze: 2
- Heizungsart: Zentralheizung
- Kaufpreis: 590.000 €
- Courtage: 3,57%
- Anzahl Garagenstellplätze: 2
- Balkone: 1
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
- Stellplatzart: Garage
- Baujahr: 1958
- Zustand: renovierungsbedürftig
Ausstattung
- Gartennutzung
- Keller
- offener Kamin
Objektbeschreibung
Die ursprünglich als Zweifamilienhaus geplante Immobilie wurde 1958 in massiver Bauweise gebaut und zuletzt als Einfamilienhaus genutzt. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn-/Esszimmer, ein weiteres Zimmer, eine Küche mit angrenzendem Sitzplatz und Zugang zur Terrasse sowie ein Bad. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über 3 Zimmer, eine Küche, einen Balkon und ein Bad. Das Haus ist voll unterkellert. In den 80-er Jahren erfolgten Modernisierungen, in dem isolierverglaste Holzfenster eingebaut, die Bäder modernisiert und die Elektroinstallation erneuert wurden.
Das Haus ist gepflegt, weist aber derzeit einen Modernisierungsstau auf.
Das Grundstück bietet viel Platz für die Familie; es besteht evtl. die Möglichkeit eines weiteren Bauplatzes im hinteren Grundstücksbereich.
Lage
Bergisch Gladbach grenzt an das Kölner Stadtgebiet an und ist die größte Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises.
Die Immobilie befindet sich in schöner, ruhiger Wohnlage. Bis ins Zentrum von Bergisch Gladbach mit Fußgängerzone, Marktplatz und S-Bahnhof sind es nur wenige Minuten. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in nächster Nähe gelegen. Mehrere Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar.
Auch die Innenstädte von Köln und Leverkusen sind gut erreichbar. Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über mehrere Buslinien sowie die S-Bahn-Linie 11 ermöglichen rasche Verbindungen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 sind schnell erreicht.
Ausstattung
– Parkettböden, Laminat, Fliesen
– Isolierverglaste Holzfenster, vorwiegend mit Rollläden
– je Geschoss ein Bad mit WC, Waschtisch, Wanne, Dusche und Fenster
– Kamin im Partykeller
– tlw. Holzpaneeldecken
– Gartenhaus
– 1 Garage mit Zugang zum Kellergeschoss
– 1 Garage mit Zugang in den Garten
Sonstiges
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Ihr
Monika Hamacher Immobilien Team
