Objektdaten
- Zimmer insgesamt: 2
- Anzahl Stellplätze: 1
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Anzahl Etagen: 3,0
- Zusatzinformation zur Lage: Ittenbach
- Kaltmiete: 690 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 130 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 2.070 €
- Anzahl TG-Stellplätze: 1
- Stellplatzmiete (Tiefgarage): 60 €
- Balkone: 1
- Art der Ausstattung: gehoben
- Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche
- Stellplatzart: Tiefgarage
- Baujahr: 2024
- Zustand: Erstbezug
- Immobilie ist verfügbar ab: 15.04.2025
Ausstattung
- Abstellraum
- barrierefrei
- Personenaufzug
- seniorengerecht
- teilunterkellert
- Wasch-/Trockenraum
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrer neuen Wohnung in Königswinter-Ittenbach! Diese exklusive Immobilie in einem modernen Neubau beeindruckt durch erstklassige Ausstattung und durchdachten Wohnkomfort. Die hellen 2 Zimmer liegen auf der ruhigen, von der Straße abgewandten Südseite und bieten Ihnen eine einladende Atmosphäre zum Entspannen und Wohlfühlen.
Erfreuen Sie sich an sonnigen Stunden auf der Loggia, die Ihnen einen idealen Rückzugsort bietet, Blick auf den Ölberg inklusive. Dank barrierefreiem Zugang und Aufzug eignet sich diese Wohnung besonders für all jene, die besonderen Wert auf Komfort legen. Das elegante Duschbad mit hochwertigen Armaturen schafft ein rundum angenehmes Wohlfühlambiente.
Die Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige, behagliche Wärme, während die offene Wohnküche ausreichend Raum für kreative Kochabende bietet. Da keine Einbauküche vorhanden ist, haben Sie die Freiheit, Ihre individuellen Vorstellungen ganz nach Ihren Wünschen umzusetzen. Stilvolle Bodenbeläge verleihen der Wohnung ein elegantes Flair und runden das Gesamtbild harmonisch ab.
Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist bereits für Sie reserviert, und zusätzlicher Stauraum finden Sie im zugehörigen Kellerraum. Waschmaschine und Trockner können Sie bequem im gemeinschaftlich genutzten Wasch- und Trockenraum unterbringen.
Die Wohnung ist ab dem 15.04.2025 bezugsfertig und ideal für eine Einzelperson oder auch für ein Paar. Bitte beachten Sie, dass es sich um eine Nichtraucherwohnung handelt und Haustiere nicht gestattet sind.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt mit uns auf – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
53639 Königswinter Ittenbach
Die landschaftlich reizvolle Lage von Ittenbach am Fuße des Ölbergs im Naturpark Siebengebirge wird durch die Nähe zum Rhein, Königswinter, Bad Godesberg, Bad Honnef, Bonn und Köln sowie eine solide Infrastruktur optimal ergänzt. Geschäfte, Kindergärten, Grundschule, Banken, Restaurants, Hotels etc. sind vorhanden. Weiterführende Schulen finden sich im 3 Kilometer entfernten Regionalzentrum Oberpleis.
Das Carré Siepen bietet den Bewohnern zusätzlichen Komfort durch die im Erdgeschoss befindlichen Gewerbeeinheiten, in denen sich unter anderem eine Bäckerei mit Cafébetrieb (Gilgen´s) und eine Physiotherapie befinden. Frische Brötchen sind nur eine Aufzugsfahrt entfernt.
Ausstattung
– barrierefrei
– Aufzug
– hochwertige Ausstattung
– Tiefgaragenstellplatz
– Fußbodenheizung
– Loggia
– Kellerraum
– Wasch- und Trockenraum
– Lüftungsanlage
Sonstiges
Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt inkl. Heizkosten 130,-.
Kostenübersicht: Nettokaltmiete: 690,- + Betriebskostenvorauszahlung: 130,- + Tiefgaragenstellplatz: 60,- = Bruttowarmmiete: 880,- .
