Objektdaten
- Grundstücksfläche: 17.590 m²
- Zimmer insgesamt: 12
- Anzahl Stellplätze: 5
- Heizungsart: Zentralheizung
- Zusatzinformation zur Lage: Rüggeberg/Schweflinghausen
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja
- Kaufpreis: 560.000 €
- Courtage: 3.57 % vom Kaufpreis
- Anzahl Carport-Stellplätze: 1
- Anzahl Garagenstellplätze: 1
- Nutzfläche: 104,23 m²
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
- Wohneinheiten: 3
- Befeuerung: Öl
- Stellplatzart: Garage, Carport
- Baujahr: 1731
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
Ausstattung
- Abstellraum
Objektbeschreibung
Das um 1930 errichtete Anwesen mit einzigartigem Charme wurde über im Laufe der Jahrhunderte liebevoll erhalten, erweitert und umgebaut. Heute präsentiert es sich als teilmodernisiertes Dreifamilienhaus mit einem einzigartigen Mehrwert für Naturliebhaber und Pferdefreunde.
Hauptwohnung:
Die Hauptwohnung erstreckt sich auf zwei Etagen plus ausgebautem Dachgeschoss. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine offene Wohnküche mit Kamin, ein Essbereich, ein angrenzendes Wohnzimmer mit freigelegtem Fachwerk, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss (teils im Rohbau) bietet vier Zimmer und zwei Bäder, darunter ein en-suite-Bad. Das Dachgeschoss wurde teils wohnlich ausgebaut und bietet zwei Zimmer sowie ein modernes Tageslichtbad, welche als Nutzfläche zur Verfügung stehen.
Wohnung 2 (EG):
Die zweite Wohneinheit befindet sich in der anderen Haushäfte und überzeugt mit einem offenen, großzügigen Grundriss mit Essdiele, Küche, lichtdurchflutetem Wohnzimmer und Terrasse. Zudem gibt es zwei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer und einen Hauswirtschaftsraum.
Wohnung 3 (OG):
Die dritte Wohnung liegt oberhalb der zweiten Einheit und verfügt über drei gemütliche Zimmer, eine Küche mit großem Balkon, ein Tageslichtbad und einen praktischen Abstellraum.
Außenbereich:
Das weitläufige Grundstück begeistert mit einer großen Gartenfläche und einer naturnahen Bepflanzung. Ein ehemaliger Stall wurde in einen Offenstall mit Sattelkammer und Paddock umgebaut perfekt für Pferdehaltung direkt am Haus. Die angrenzende Pferdekoppel mit ca. 10.025 m² ermöglicht eine optimale Betreuung der Tiere.
Für Fahrzeuge stehen vier Carports, eine Einzelgarage und weitere Stellplätze zur Verfügung. Eine alte Scheune bietet zudem viel Platz für Hobby und Handwerk.
Ein echtes Unikat für Familien, Tierliebhaber und alle, die historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten.
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Ihr Schwelme Immobilien-Team
Lage
Dieses historische Objekt befindet sich abseits des Ortskerns von Ennepetal-Rüggeberg und bietet naturnahes Wohnen in ruhiger, idyllischer Lage. Umgeben von Wiesen und Wäldern laden Wanderwege direkt vor der Tür zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Kindergarten und Grundschule sind schnell erreichbar, weiterführende Schulen sind mit dem öffentlichen Nahverkehr angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie finden sich in Ennepetal-Milspe. Über die B483 sind die Autobahnen A1 und A46 leicht zugänglich, sodass Städte wie Wuppertal, Hagen und Dortmund bequem erreichbar sind. Die Lage kombiniert ländliche Idylle mit guter Infrastruktur perfekt für Familien und Naturliebhaber.
Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 05.02.2025
Endenergiebedarf Wärme: 211.9 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1731
