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Wohnimmobilie > Einfamilienhaus
Zu Verkaufen
Geräumiges Ein-/Zweifamilienhaus mit kleinem Nebengebäude in ruhiger Wohnlage und Bahnhofsnähe!
225.000 €
20014-AK-A-3840
1953
157 m²
865 m²
6
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Dieses einladende Wohnhaus wurde im Jahr 1953 erbaut und durch einen späteren Anbau erweitert. Aktuell als Einfamilienhaus genutzt, bietet es die Möglichkeit, mit wenigen Handgriffen, es in ein Zweifamilienhaus zu verwandeln.
Das Haus verfügt bereits über zwei separate Wohneinheiten. Eine davon wurde modernisiert und befindet sich in einem zeitgemäßen, renovierten Zustand, während die zweite Einheit noch Renovierungsarbeiten benötigt – ideal für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zusätzlich bietet der Spitzboden weitere Stellfläche.
Im Kellergeschoss befinden sich ein Hauswirtschaftsraum sowie der Heizungsraum. Die Terrasse, mit angrenzendem Freisitz, lädt zum Entspannen im Freien ein. Der Garten umfasst eine große, pflegeleichte Wiesenfläche, die viel Platz für Freizeitaktivitäten bietet. Ein separates Nebengebäude steht für die Aufbewahrung von Gartenutensilien und Spielgeräten zur Verfügung. -
Flächen
- Wohnfläche: 157 m²
- Grundstücksfläche: 865 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 3
- Etagen: 1
- Stellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1953
- Zustand: renovierungsbedürftig
Sonstiges
In der Gemeinde Hamm/Sieg als Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Hamm (Kreis Altenkirchen/Westerwald) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber.- Immobilie ist verfügbar ab: 31.03.2025
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– Öl-Zentralheizung (Fa. Vissmann 2019)
– Kamin
– Kunststofffenster, isolierverglast
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat
– Garage
– Nebengebäude- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 13.03.2035
- Endenergiebedarf: 419,50 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1953
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Öl
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Die Immobilie befindet sich in einem kleinen Ort bei Hamm! Den Bahnhof Au (Sieg) erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Der Kindergarten ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken etc. finden Sie in dem 2 km entfernten Hamm Sieg! Hamm liegt verkehrsgünstig an der B 256 und nur zwei Kilometer vom Bahnhof Au (Sieg) entfernt, der Bahnhof verbindet den heimischen Raum mit Siegburg, Köln und Bonn sowie in östlicher Richtung mit Siegen.
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- Kaufpreis: 225.000 €
- Käuferprovision: 2,975 % inkl. 19 % MwSt.