Großzügiges Hochlager mit modernem Bürokomplex zentral im Gewerbegebiet Hagen- Lennetal

Dieser ca. 941 m² große Bürokomplex mit angrenzender ca. 1.800 m² großer Hochlagerhalle liegt zentral gelegen im Hagener Norden im Gewerbegebiet Lennetal.

Das Bürogebäude ist im Grundriss annähernd quadratisch hergestellt mit äußeren Abmaßen von 22 m x 23 m. Im Erdgeschoss ist dieser Grundriss durch einen 4 m langen und 16 m breiten Verbindungsbau zur Lagerhalle erweitert.

Bei dem Bürogebäude handelt es sich um ein zweigeschossiges massiv errichtetes, nicht unterkellertes Gebäude, welches eingeschossig mit der Hochlagerhalle verbunden ist.
Der Bürokomplex lässt sich sowohl komplett zusammenhängend als eine Einheit, jedoch auch auf bis zu bis vier getrennte Büroeinheiten aufgeteilt nutzen. Das Bürogebäude verfügt dabei über zwei separate Zugänge und zwei Treppenhäuser (nördlich bzw. östlich zum Parkplatz). Zuletzt wurde der Bürokomplex vertikal getrennt als zwei Einheiten genutzt.
Im vorderen Teil des Bürokomplexes dominieren sowohl im Erd-/, als auch im Obergeschoss jeweils ein großer Besprechungsraum sowie ein Großraumbüro. Die Fläche wird ergänzt durch drei Büroräume für 2-3 Personen, einen zentralen Flurbereich mit getrennten Sanitärräumen und einer Teeküche. Im Erdgeschoss verfügt das linke Großraumbüro über einen Zugang in die Hochlagerhalle, im Obergeschoss können Sie von einem Großraumbüro auf eine begrünte Dachterrasse gelangen.

Über den seitlichen Nebeneingang und das zweite Treppenhaus gelangen Sie in die weiteren Büroeinheiten.
Diese bestehen im Erdgeschoss aus zwei Büros für 2-3 Personen sowie einem aktuell offen gestalteten Großraumbüro oder Besprechungsräume. Von dem Großraumbüro bzw. dem Besprechungsraum haben Sie Zugang auf eine auf der Gebäuderückseite befindliche Terrasse. Sollten Sie kein Großraumbüro benötigen, könnten im Erdgeschoss auch 3 weitere eigenständige Büros sowie einen Besprechungsraum geschaffen werden. Über den zentralen Flur, mit einer Nische für einen Pausenbereich mit Teeküche und Zugang zu den getrennten Sanitärräumen sind bereits separate Zugänge vorhanden.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich mehrere kleinere Büroräume für jeweils 2-3 Personen, ein großer Besprechungsraum sowie weitere Sanitärräume und der Serverraum. Von dem Besprechungsraum aus gelangen Sie ebenfalls auf die begrünte Dachterrasse.

Das Lager schließt südlich an das Bürogebäude an und kann sowohl separat über Sektionaltore und Türen vom Parkplatz als auch über einen Verbindungsbau aus dem Erdgeschoss des Bürokomplexes betreten werden.
Das Lager ist im Grundriss rechteckig mit äußeren Abmaßen von ca. 36 m x 49 m und wurde zuletzt als Hochregallager genutzt. Neben dem Lagerbereich bestehen außerdem Bereiche zum Verpacken, Anlieferung, Pausenbereiche, ein Meisterbüro sowie getrennte Sanitärräume und Technikräume. Über diesen sonstigen Flächen befinden sich im Eckbereich der Halle teilweise weitere Abstell-/ und Archivflächen, die als Obergeschoss über eine innenliegende Treppe erreicht werden können.

Auf dem ca. 4.600 m² großen Grundstück stehen bis zu 43 Parkplätze sowie große Anliefer-/ Rangierzonen zur Verfügung.