Interessantes Investmentpaket: Wohn-/Geschäftshaus, Zweifamilienhaus, 11 Garagen

Bei diesem Angebot handelt es sich um zwei sehr gepflegte in einer Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 7 Wohneinheiten, 3 Gewerbeeinheiten (Apotheke, medizinische Praxis, Restaurant) sowie 11 Garagen. Beide Häuser sind voll unterkellert, im Untergeschoss sind je Haus die Wohnungskeller, ein Waschraum und weitere Kellerräumlichkeiten vorhanden. Die vermietbare Gesamtfläche von ca. 835 m² setzt sich zusammen aus ca. 475 m² Wohnfläche ca. 350 m² Gewerbefläche. Die Baujahre gemäß den vorliegenden Plänen sind 1966 und 1967; die Baujahrangaben in den beiden Energieausweisen lauten dagegen 1957 und 1964. Die sieben Wohneinheiten verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 45 m² und ca. 80 m² mit Balkonen bzw. Loggien. Die Gewerbeeinheiten sind vermietet und bestehen aus einer Apotheke, einer Arztpraxis und einem Restaurant. Das gesamte Grundstück umfasst 1.409 m² und ist pflegereich gestaltet.

Für beide Mehrfamilienhäuser existiert aktuell ein Grundbuch. Eine Vorprüfung durch einen Vermesser hat ergeben, dass beide Immobilien auch baurechtlich in zwei separate Einheiten mit separaten Grundbüchern aufgeteilt werden können, sodass jedes Mehrfamilienhaus einzeln handelbar ist.

Vermietungssituation:
Alle Einheiten sind vollständig vermietet. Die jetzigen jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf EUR 89.980/p.a. Die derzeitigen Eigentümer haben die Mieten der oft sehr langjährigen Mietverträge äußerst moderat gestaltet. Vor diesem Hintergrund besteht ein erhebliches Mietsteigerungspotential.

Eine detaillierte Aufstellung der erzielten Mieteinnahmen kann auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt werden. Die Mietverträge können aufgrund des Datenschutzes in unseren Büroräumen eingesehen werden.