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Wohnimmobilie > Einfamilienhaus
Zu Verkaufen
Neuwertiger Bungalow mit über 2.500 m² Grundstück in unverbaubarer Ortsrandlage mit Fernblick nähe Puderbach!
549.000 €
20014-NR-S-3936
2005
140 m²
2.512 m²
5
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Zum Verkauf steht ein wunderschöner Bungalow in einer unverbauten Traumlage mit atemberaubendem Fernblick – in absoluter Ruhe am Ortsrand, unweit von Puderbach.
Dieses exklusive Anwesen wurde 2005 in solider, massiver Bauweise errichtet und bietet ca. 140 m² Wohnfläche, die durch großzügige und lichtdurchflutete Räume besticht. Ein Teil des Dachgeschosses wurde nachträglich ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum.
Das weitläufige Grundstück von über 2.500 m² ist ein wahres Paradies für Naturfreunde und Kleintierhalter. Über eine eigene Zufahrt gelangen Sie direkt zum Innenhof und zur Doppelgarage. Im hinteren Bereich des Hauses erwarten Sie ein idyllischer Garten mit Gästehaus, ein Saunahaus mit gemütlicher Holzbefeuerung, ein kleiner Außenpool sowie eine großzügige, überdachte Terrasse mit integriertem Pizzaofen – der ideale Ort, um entspannte Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen. -
Flächen
- Wohnfläche: 140 m²
- Grundstücksfläche: 2.512 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 1
- Etagen: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2005
- Zustand: neuwertig
- Bauweise: Massiv
Sonstiges
Die Verbandsgemeinde Puderbach liegt im Naturpark Rhein-Westerwald. Zur A3 Köln-Frankfurt, Abfahrt Dierdorf oder Neuwied/Rengsdorf sind es von dort aus nur wenige Auto-Minuten. Kindergarten und Grund-schule befinden sich in Raubach und Puderbach. Ebenfalls finden Sie dort auch Banken, Post und div. Einzelhandelsgeschäfte. Auch Gastronomie und jede Menge Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden Sie im näheren Umkreis. Besonders Naturfreunde kommen in dieser abwechslungsreichen und bewaldeten Westerwaldlandschaft voll auf Ihre Kosten.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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– Gaszentralheizung (Fußbodenheizung)
– Kamin im Wohnbereich
– ISO-Kunststoff-Fenster
– Böden mit Fliesen und Laminat
– offene Galerie zum Dachgeschoss
– 3,50 m hohe Decke im Wohnbereich
– Einbauküche mit Gasherd
– Rauputz an den Wänden
– Naturstein im Außenbereich- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 12.03.2034
- Energieverbrauchskennwert: 84,43 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 2005
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
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Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen, unverbaubaren Ortsrandlage, ca. 2 km von Puderbach entfernt. Angrenzende Wiesen und Felder laden direkt zum Spazierengehen ein. Puderbach befindet sich zwischen Neuwied und Altenkirchen und liegt verkehrsgünstig an der A3 (Abfahrt Neuwied). In Puderbach finden Sie alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie auch eine Schule und einen Kindergarten.
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- Kaufpreis: 549.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.