Kapitalanlage > Doppelhaushälfte
Zu Verkaufen
Potenzial auf Erbpachtgrundstück: Kirchenliegenschaft mit vielerlei Nutzungsmöglichkeiten in Hagen
520.000 €
63612-3169
1975
366 m²
4.532 m²
11
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Ensemble aus einem ehemaligen Gemeindezentrum, einem freistehenden Wohnhaus, Parkfläche mit weiterer Bebauungsmöglichkeit und einer schönen Grünfläche. Nutzen Sie das Potenzial dieser besonderen Liegenschaft und profitieren Sie davon!
* Hagen-Boele
* Baujahr 1975
* Grundstück: 4.532 m², Das Grundstück wird im Rahmen des Verkaufs geteilt. Nach erfolgter Teilung ist eine Grundstücksgröße von ca. 3.300 m² gegeben
* Nutzfläche: 460 m²
* Wohnfläche: 366.40 m²
Gemeindezentrum:
* Kirchturm, Kirchsaal, Gemeinde- und Jugendräume sowie eine Küche und Sanitäranlagen
* ebenerdig
* nicht unterkellert
* Pult- sowie Flachdach
Wohnhaus:
* vier Wohneinheiten mit drei Mietparteien, voll vermietet
* Mietwohnungen mit drei und vier Zimmern, moderne Badezimmer, teilweise mit Balkon
* zwei Einzelgaragen
* isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen, teilweise mit Rolläden
* vollunterkellert
* eine Gaszentralheizung für die gesamte Liegenschaft, Baujahr um 2014
* Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
* Parkplatz mit ca. 15 Stellplätzen
Info: um das Jahr 2014 wurde die Beheizung der Liegenschaft von Öl auf Gas umgestellt. Da die Energieausweise noch ihre Gültigkeit haben werden diese für den Verkauf verwendet.
* Erbpachtgrundstück
Der angegebene Kaufpreis ist der Wert für das Wohnhaus. Für die Nutzung des Grundstücks wird ein normaler und üblicher Erbbaurechtsvertrag mit einem Erbbauzins für eine Laufzeit von 99 Jahren geschlossen.
Der Erbbauzins wird prozentual vom Bodenwert berechnet. Weitere Informationen zu der Höhe des Erbbauzinses finden Sie in unserem detaillierten Exposé.
Es erfolgt eine Indizierung an den Preisindex eines 4-Personenhaushaltes. Ein Ankauf des Grundstücks ist nicht möglich.
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt 2,975 % inkl. MwSt. jeweils für Käufer und Verkäufer vom Kaufpreis des Gebäudes (520.000,00 EUR) sowie dem Wert des Grundstücks (495.000,00 EUR).
Sie haben Interesse oder Rückfragen? Melden Sie sich – gerne nennen und senden wir Ihnen weitere Informationen zum Objekt. -
Flächen
- Wohnfläche: 366,4 m²
- Grundstücksfläche: 4.532 m²
- Nutzfläche: 460 m²
- Wohneinheiten: 4
- Zimmer insgesamt: 11
- Schlafzimmer: 8
- Badezimmer: 4
- Separate WCs: 7
- Etagen: 3
- Stellplätze: 17
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Außenstellplätze: 15
- Garagenstellplätze: 2
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1975
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 15.10.2015
Endenergieverbrauch Wärme: 210.68 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1975 -
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Fenster
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 15.10.2025
- Energieverbrauchskennwert: 210,68 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 1975
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
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Die Liegenschaft befindet sich in der ruhigen und attraktiven Wohngegend von Hagen-Boele. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur aus. In der Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Freizeitangebote. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, sodass eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums gewährleistet ist. Zudem ist die Autobahn in kurzer Zeit erreichbar, was eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen bietet. Insgesamt überzeugt die Lage mit einer harmonischen Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur.
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- Kaufpreis: 520.000 €
- Erbpacht: 1.237,50 €
- Käuferprovision: 2.975% vom Gesamtwert
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 23.630,28 €