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Wohnimmobilie > Etagenwohnung
Zu Verkaufen
Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
249.000 €
66275-8321
1995
81 m²
2
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Sie sind auf der Suche nach einer schönen Eigentumswohnung in Bergisch Gladbach? Wir bieten Ihnen den idealen Standort an. Sei es als Renditeobjekt oder aber zur Eigennutzung- diese Immobilie bietet Ihnen vielseitige Optionen. Zurzeit ist die Wohnung gut vermietet.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 4-Parteien-Haus und bietet auf 81 m² Wohnfläche ein einladendes Ambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich beeindruckt mit einer großen Fensterfront, die einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht. Vom Balkon aus reicht der Blick sogar bis nach Köln. Neben dem gemütlichen Schlafzimmer gibt es eine geräumige Diele, eine Küche mit gepflegter Einbauküche, ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Ein exklusiv zur Wohnung gehörender, geräumiger Speicher bietet zusätzlichen Stauraum. Ergänzend stehen ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung.
Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Kontaktieren Sie uns gerne! -
Flächen
- Wohnfläche: 81 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etagen: 1
- Stellplätze: 1
- Außenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1995
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
- zurzeit vermietet: ja
- Haustiere erlaubt: ja
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– Großzügiger Süd-West-Balkon
– Echtholzparkett im Wohnbereich
– Modernes Fensterbad mit Wanne und Dusche (modernisiert 2013)
– Gäste-WC
– Einbauküche
– Großer Dachbodenspeicher
– Eigener Kellerraum
– Gemeinschaftlicher Waschkeller und Trocknungskeller
– Zentralheizung (Gas)
– Außenstellplatz inklusive- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 18.08.2026
- Energieverbrauchskennwert: 64,20 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (Energieausweis): 1995
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
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Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in Bergisch Gladbach, einer charmanten Stadt im Rheinland. Diese Stadt, eingebettet in die malerische Landschaft Nordrhein-Westfalens, besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur und ihr breites Freizeitangebot. Die zentrale Lage erlaubt es, sowohl das urbane Leben als auch die Nähe zur Natur in vollen Zügen zu genießen.
Bergisch Gladbach ist bekannt für seine hervorragende Anbindung an die Metropole Köln. Dank der guten Verkehrsverbindungen (Auffahrt Autobahn A4 nur wenige Minuten entfernt), einschließlich öffentlicher Verkehrsmittel, erreichen Sie die kulturellen Highlights und die beruflichen Möglichkeiten der umliegenden Städte innerhalb kürzester Zeit. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und medizinische Einrichtungen, die den täglichen Bedarf optimal abdecken.In der unmittelbaren Umgebung der Wohnung laden weitläufige Grünflächen und gepflegte Parks zu entspannenden Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien. Die Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Idylle macht diese Wohngegend zu einem idealen Wohnort für alle, die ein harmonisches und lebenswertes Umfeld suchen.
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- Kaufpreis: 249.000 €
- Hausgeld: 558 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.