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Wohnimmobilie > Doppelhaushälfte
Zu Verkaufen
Solides Wohnhaus in familienfreundlicher Lage!
175.000 €
20014-WW-H-3828
1975
140 m²
362 m²
6
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Dieses Wohnhaus fand seinen Ursprung ca. um 1903, als es als Bauernhaus mit Stall und Scheune errichtet wurde. 1975 wurden Stall und Scheune zu einem separaten Wohnhaus aus- bzw. umgebaut, während das ursprüngliche Gebäude über die Jahre entsprechend modernisiert wurde. Das Erdgeschoss ist praktisch geschnitten und auch für altersgerechtes Wohnen geeignet. Hier befinden sich u.a. eine Küche mit Balkon, der Wohn-/Essbereich mit schönem Fachwerkelement, ein Abstellraum sowie ein Duschbad, welches 2013 barrierefrei umgebaut wurde. Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer und ein weiteres Bad vor. Der Speicher ist teilausgebaut. Hier gelangt man zu einem Zimmer, welches über einen Elektroofen beheizt wird. Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet reichlich Stauraum. Von hier aus gelangen Sie zur überdachten Terrasse, die unterhalb des Balkons liegt. Der Außenbereich umfasst den Garten, ein Gartenhaus mit Grillmöglichkeit sowie einen großen Holz-Geräteschuppen. Eine Einzelgarage mit elektrischem Tor komplettiert das Angebot.
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Flächen
- Wohnfläche: 140 m²
- Grundstücksfläche: 362 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Etagen: 2
- Stellplätze: 3
- Außenstellplätze: 2
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1975
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Die historische Löwenstadt Hachenburg ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet sie eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Schulen und Kindergärten sind zahlreich vertreten. Hachenburg liegt mit knapp 6.000 Einwohnern im Westerwald zwischen Koblenz im Süden und Siegen im Norden bzw. zwischen Altenkirchen im Westen und Bad Marienberg (Westerwald). Die Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Westerwald-Sieg-Bahn, auf welcher die Züge täglich im Stundentakt verkehren. Die Ballungsräume Rhein-Ruhr, das Rhein-Main Gebiet und Köln sind ab dem Bahnhof Au(Sieg) erreichbar. Die Autobahnauffahrten zur A 3 befinden sich an der Anschlussstelle Montabaur (ca. 25 km), Mogendorf (ca. 24 km) und Dierdorf (ca. 23 km).- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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– Gas-Brennwerttherme (ca. 2003)
– Warmwasseraufbereitung via Durchlauferhitzer
– Kunststoff-/Holzfenster mit Isolierverglasung (2014/2019 und 1984)
– Dach: Eindeckung mit Bitumenschindeln
– Fassade mit Naturschieferbeschlag (2019)
– Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Naturstein, PVC
– Überdachter Balkon (Anbau ca. 1984)
– Gartenhaus
– Überdachter Holz-/Geräteschuppen
– Einzelgarage mit elektrischem Tor (ca. 1950)- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 26.03.2035
- Endenergiebedarf: 309,90 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1975
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
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Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Ortsgemeinde innerhalb der Verbandsgemeinde Hachenburg. Sie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße mit geringem Verkehr und bietet mit einem Fußball- und Tennisplatz, einem Bolzplatz mit Streetball-Anlage, zwei Kinderspielplätzen sowie einem ausgedehnten Wanderwegenetz vielseitige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Der örtliche Kinderkarten liegt in nur 2 Gehminuten Entfernung. Eine gute Busverbindung finden Sie hier ebenfalls vor. Über die B 8/ B 413 gelangen Sie zu den Autobahnanschlüssen der A3 in Mogendorf (ca. 35 km) und Dierdorf (ca. 37 km). Der nächstgelegene ICE-Halt befindet sich in Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.
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- Kaufpreis: 175.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.