Vielseitige Immobilie mit Wohn- und Gewerbeflächen!

Diese einzigartige Immobilie kombiniert Wohnen und Arbeiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.782 m² und bietet eine seltene Gelegenheit für flexible Nutzung.

Besonders hervorzuheben sind die vielseitigen gewerblichen Möglichkeiten, die das weitläufige Außengelände und die beiden Hallen bieten. Eine massive Halle mit einer beheizten Fläche von ca. 340 m² inklusive WC. eignet sich ideal für Lager- oder Produktionszwecke, Während die 200 m² große Zeltlagerhalle und 400 m² Freifläche weiteres Potenzial bieten.

Die Wohnfläche von ca. 344 m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen, die sowohl für Eigenbedarf als auch zur Vermietung geeignet sind. Im Obergeschoss und Dachgeschoss erstreckt sich eine großzügige Wohnung über zwei Ebenen.

Der Gartenbereich bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: ein großzügiger Partyraum, ein Indoor-Swimmingpool, ein Billardraum sowie ein Gartenhaus, das aktuell als Tischtennisraum genutzt wird.
Das ca. 1909 erbaute Wohnhaus verbindet historischen Charakter mit modernen Erneuerungen. In den letzten Jahren wurden sowohl das Dach aufwändig saniert als auch die Außenfassade modernisiert, wodurch sich das Objekt in einem gepflegten Zustand präsentiert.

Dank der Kombination aus Wohnkomfort und Gewerbeflächen eignet sich die Immobilie ideal für Menschen, die Wohnen und Gewerbe verbinden möchten, für Investoren mit Blick auf attraktive Vermietungspotenziale oder Kapitalanleger, die eine Immobilie mit vielseitigem Potenzial suchen